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        果樹林木資產評估基本方法-遼寧大華水產資源資產價格評估有限公司

        發布日期:2023-10-05 作者: 點擊:

        中國價格評估協會常務理事單位

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        水果樹林產量的調查測定:

        確定鮮果產量的重點同一品種的果樹,因不同年齡,不同氣候及立地條件,不同經營集約度,其產量差異較大,水果產期季節性明顯,采果期又短,評估時往往是無果期,無法實際調查測定,目前又沒有系統的果樹產量預報表。而果樹的產量直接影響產值,再影響純收益值,故產量指標是影響水果林資產評估的最主要因子。 確定鮮果產量的方法1)實地調查測定。評估時正遇產果期,可以實地抽樣調查,或者設標準株測定。但是,評估時候往往非產果期,所以上級主管部分應盡快組織力量,抓住各樹種產果期調查測產,編制各品種果樹林的產量表。2)通過查訪對比確定產量。對鄉村辦的果場,從財務上查出3年來投產果樹的株數及產量;對私果林,無財務檔案的,只能訪問1—3年來的產量情況,也可以查訪鄰近相似果林的產量,通過對比分析,再確定當年產量,預測未來3年的產量。3)制定不同樹種不同品種果品產量表。果樹是高投入高產出的作物,果樹年齡相同,不同密度果樹單株產量不同,以“株”為單位,比以畝為單位來計產估價更適用。當果種、立地條件、集約經營程度、栽培模式相同,編制果樹產量表有兩種類型,一種是不同年齡果樹單株產量表,另一種是不同冠幅面積果樹單株產量表。(詳見附表)。由于經營集約度不同,相同年齡果樹出現不同冠幅和不同的產量,因而冠幅與單產,比年齡與單產相關較密切,后一種產量表比較實用。

        水果樹林資產評估基本方法:

        重置成本法在正常投入,科學栽培管理,果樹發育正常,當年純收益值為負數時,尤其是尚未投產果樹,適宜用此法。1)租地或免租經營,采用下式計值 Tn=∑ni=1∑mj=1Kn×(1+P)n-i+1×(1+r) Tn——第n年水果林資產價(現值);Kn——第i年第j項成本;r——利潤率;m——成本項數;P——利率2)買地經營,采用下式 Tn=[B×(1+P)n+∑Kn×(1+P)n-i+1]×(1+r) 亦則,需要增加一次性買地費用,并按復利公式計現值。對于管理不善等原因達不到標準的果樹降價處理。

        收益現值法     當年純收益值出現正數時,尤其是進入盛產期,產量比較穩定的果林和果樹,適宜采用此法。1)盛產期果樹計價公式: Tn=En[(1+P)u-n-1]/[P×(1+P)u-n] En——計價期限內的年均純收益值;u——計價年限的上限年度;n——計價年限的下限年度(評估當年果樹年齡);u- n——為計價年數2)盛果前期(至進入穩產期的前1年止),果樹計價公式: Tn=∑m-ni=1Ki/(1+P)n-i+1 Ei——盛果前各年的純收益值 則逐年計算年凈現值的總和。由盛果期轉入衰果期,則當年純收益值逐漸減少的果樹,也要用上述估值。3)如評估的果樹其計價年限處于盛產前期和盛產期,或者處于盛產期和衰果期兩個階段,應分別兩個階段計算,再相加為果樹的總現值。如評估果樹計價年限包括盛產前期,盛產期和衰果期三階段、應分別三段計算,其總和為果樹的總現值。各種果樹林抵押現值要大于貸款數額、貸款額不得超過抵押物現值的70%。

        水果樹林資產評估的成果資料及附件

        水果樹林資產評估的成果資料及附件1評估季托方和受托方的簽定的《評估委托書》;2委托方出具的評估水果林資產《權屬證明》;3水果林資產評估報告(受托方編寫);4主管部門(林業局)關于水果林資產評估的確認書;5水果林資產評估平面圖(最好1∶1萬地形圖);6水果林資產評估小班表;7評估機構(受托方)評估資格證書;8評估委托方的營業執照〈個人持身份證復印件〉及所在單位證明〈原件〉。       作為貸款抵押用的水果林資產評估,還要同銀行一起辦理抵押物登記,主要有:1水果林資產抵押具結書;2水果林資產抵押登記書;3水果林資產抵押登記表;4水果林資產抵押物清單。

        2023.10.1*3*4*5*

        本文網址:http://www.pressano.com/news/371.html

        相關標簽:果樹林木資產評估-遼寧大華海洋資源資產價格評估限公司

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