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        海洋價格評估鑒定

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        ?我國填海造地海域使用權價格估評狀況

        發布日期:2023-10-05 作者: 點擊:

        全國人民法院委托專業司法鑒定評估機構

        遼寧大華評估公司電話:孫經理0411-82559411;0411-83713001

        海南省評估鑒定田經理:13998164122;024-23413859

        近年,我國工業化、城鎮化進程持續快速發展,各類開發區、濱海新區在我國沿海地區蓬勃興起。2000年以來,我國平均每年填海造地面積約300平方公里,相當于10個澳門的陸地面積。同時,許多填海形成的陸地利用效率很低,許多開發區土地在低價出讓后被閑置,如大連STX項目。很多濱海新區因無人入住成為鬼城,如營口鲅魚圈、天津濱海新區等,造成了資源的極大浪費。

        除了宏觀政策導向、土地利用指標限制、地方政府政績等外部因素外,附加價值高和低成本之間的巨大利差是沿海無序、低效填海造地工程大面積繁殖的主要原因之一。由于我國的海域使用權公開交易和評估制度尚處于起步階段,仍缺乏較為系統的針對性評估理論和實踐積累,許多海域使用權價值往往被低估。用海申請人往往只需支付極少的海域使用金,投入一定填海造地成本即可換取一塊景觀優良的濱海土地,其實際總體投資成本經常遠低于購買土地的價格,而形成的土地由于具備濱海景觀、海上交通、海洋資源等優勢,價值更高。這種價值洼地現象,不僅造成了海洋資源的過度開發和浪費,同時客觀上也影響了公共財政收入,損害了公共利益。

        我國填海造地海域使用權價值評估現狀

        ⑴評估制度起步較晚

        國家海洋局于2012年公布了一批海域使用權評估機構推薦目錄,并鼓勵在海域使用權出讓、交易、抵押等環境引入評估機制,但截至目前評估并未列入必須程序。

        ⑵評估基本理論系統

        國家海洋局于2013年發布了《海域評估技術指引》。該指引較多的借鑒了土地使用權評估的理論,對海域使用權評估的因素選取和方法仍缺乏系統和令人信服的論述。

        ⑶評估實踐經驗匱乏

        由于海域使用權評估尚未全面推廣,且被推薦進行海域評估的機構多為海洋系統或專業單位,缺乏對價值評估理論的理解和實踐經驗,評估質量總體水平不高,海域評估實踐積累不充分.

        2023.10.1*3*4*5*

        本文網址:http://www.pressano.com/news/366.html

        相關標簽:海域使用權評估,海域租用價格評估

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