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        海洋價格評估鑒定

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        海域價格評估的主要方法;

        發布日期:2023-10-05 作者: 點擊:

        中國價格評估協會常務理事單位

        遼寧大華評估公司電話:孫經理0411-83713001;0411-82559411

        海南省評估鑒定田經理:13998164122;024-23413859

        海域價格評估的主要方法有收益法、成本法、假設開發法、市場比較法和基準價格系數修正法,各方法的適用條件及注意事項如下:

        收益法

        對于能夠計算現實收益或潛在收益的海域,可采用收益法評估海域價格,即按一定的還原利率,將海域未來每年預期收益折算至評估基準日,以折算后的純收益總和作為海域價格。

        采用收益法時,應以客觀、持續、穩定的收益為基礎計算海域 的年總收入,按不重不漏原則計算年總費用,合理測算海域純收益。

        成本法

        對于新開發的海域,或在海域市場欠發達、海域交易實例少的地區,可采用成本法評估海域價格,即以開發和利用海域所耗費的各項費用之和為基礎,加上正常的利潤、利息和稅費等來確定海域價格。

        采用成本法時,海域取得費和海域開發費應是評估基準日的重置費用,各項費用的取費標準應有明確、充分的依據。

        假設開發法

        對于待開發和再開發的海域,可采用假設開發法評估海域價格,即在測算出海域開發完成后的總價值基礎上,扣除預計的正常開發成本和利潤來確定海域價格。

        采用假設開發法時,應根據最有效利用原則確定海域用途,再結合海域的規模、開發難易程度等情況合理估算開發建設周期,并假設在開發周期內各項成本均勻投入或分階段均勻投入。

        市場比較法

        在海域市場較發達、海域交易實例充足的地區,可采用市場比較法評估海域價格,即根據市場替代原理,將評估對象與具有替代性且在近期市場上已發生交易的實例做比較,根據兩者之間的價格影響因素差異,在交易實例成交價格的基礎上做適當修正,以此來確定海域價格.

        采用市場比較法時,比較實例應與評估對象的用海類型相同,且位于相鄰區域或類似區域,交易時間應相近,數量不少于3個;應選擇差異顯著的比較因素進行價格修正,因素條件應盡量量化,無法量化時應定性描述指標的大小。

        基準價格系數修正法

        在已有海域基準價格的地區,可用基準價格系數修正法評估海域價格,即針對評估對象價格影響因素的特殊性,利用海域價格修正系數,在同一地區同類用海的海域基準價格基礎上做適當修正,以此確定海域價格。

        采用基準價格系數修正法時,應準確把握本區域海域基準價格的內涵及其修正體系的構成,根據海域價格影響因素實際情況確定修正系數。

        海域價格評估的主要方法

        2023.10.1*3*4*5*

        本文網址:http://www.pressano.com/news/363.html

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